不動産売却
こんな疑問を持ちませんか？
「家を売るにはまず何から始めたらよいのか？」
「今の家の価値を知りたいし、お金の流れも知りたい」
「不動産会社がたくさんありすぎてどこに依頼をしたらよいのかわからない」
不動産の売却は、何度も訪れる機会はなく、その売却のストーリーは、人それぞれ異なります。
相続からの売却や、ご家族の生活環境の変化による買い替え、また、購入したけれど、リモート出勤が定着し、地元に戻るための売却など、その背景は多岐に渡ります。
私たち、大東市・四条畷市で不動産売買、リノベーション工事を行っているリノベ不動産｜ZOOHOMEでは、不動産にまつわるお客様の疑問を解決できるような記事を更新しています。
リノベーションに限らず、不動産売却や、購入など、こんな情報がほしいという記事をお届けしたいと思っています。
今回は、初めて売却を検討している方に向けて、不動産の売却の流れをご説明するので、ぜひご参考ください。
「家を売るにはまず何から始めたらよいのか？」
「今の家の価値を知りたいし、お金の流れも知りたい」
「不動産会社がたくさんありすぎてどこに依頼をしたらよいのかわからない」
不動産の売却は、何度も訪れる機会はなく、その売却のストーリーは、人それぞれ異なります。
相続からの売却や、ご家族の生活環境の変化による買い替え、また、購入したけれど、リモート出勤が定着し、地元に戻るための売却など、その背景は多岐に渡ります。
私たち、大東市・四条畷市で不動産売買、リノベーション工事を行っているリノベ不動産｜ZOOHOMEでは、不動産にまつわるお客様の疑問を解決できるような記事を更新しています。
リノベーションに限らず、不動産売却や、購入など、こんな情報がほしいという記事をお届けしたいと思っています。
今回は、初めて売却を検討している方に向けて、不動産の売却の流れをご説明するので、ぜひご参考ください。
不動産売却はかんたん７ステップ
中古マンション、一戸建て、土地など、不動産を売却する種類はいくつかありますが、基本的に同じプロセスで売却が進みます。
物件の状態や、契約を進めるにあたり、プラスで加わる工程もありますが、ここでは、基本的なステップを見ていきましょう。
ステップ１：不動産売却の相談
まずは、売却予定の管轄の不動産会社に、売却相談をしましょう。また、不動産会社によって、その地域で売却実績があったり、なかったり、得意な分野に特化をしていたりと、業態はバラエテイに富んでいます。
始めから１社に絞らず、２〜３社程度、間口を広げ、不動産売却の問い合わせをしてみましょう。
ステップ２：不動産の査定と現地調査
簡易的におおまかな価格が知りたいなら、不動産一括査定サイトでも十分足りますが、具体的に売却を進めたいとお考えであれば、不動産会社に現地調査と査定を依頼することをおすすめします。現地調査では、間取り図や、地図だけではわからない、キズや、設備、また周辺の建物との距離や日照時間など、具体的な箇所までリサーチをし、成約事例などを考慮した上で、より正確な査定価格が算出されます。
ステップ３：媒介契約の締結
査定価格の際に疑問に思ったことや、査定結果に十分な説明をしてもらった上で、納得のいく不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と３種類の契約形態がありますが、契約の種類も相談をし、媒介契約を締結しましょう。
この媒介契約を結ぶことで、不動産会社は売却活動をスタートすることができます。
ステップ４：売却の営業活動
不動産を早く売却するには、広く、たくさんの購入希望者の目に触れることが必要となります。媒介契約を締結した不動産会社での具体的な営業活動をしっかりとヒアリングするようにしましょう。
昨今では、物件情報サイトを介して購入希望者が物件探しをする傾向があります。インターネット上での掲載や、新聞の折り込みチラシ、また、オープンルームの開催など、幅広く活動をしてもらえるよう、売主側の意見も伝えるようにしましょう。
ステップ５：内見
購入希望者の内見予定が入る際は、媒介契約を結んだ不動産会社の営業担当者から、事前に連絡が入ることが一般的です。居住中であれば、候補日時をいくつか答えましょう。
さらに、居住中の不動産であれば、内見時、ある程度掃除をしておくことをおすすめします。
ステップ６：買付け申し込みと売買契約
内見を見終わった購入希望者が、申し込みの意思表示を示す際に「買付け申込書」に記入をします。買付け申込書は、不動産会社が用意するので、売主側は事前準備の必要はありません。通常は、買付け申込書が入り、価格等の希望や、買主側のローンなどの調整が整ったら、売買契約に進んでいきます。
売買契約の際には、売主側も用意する書類があるので、不動産会社と連携をとって、建設的に準備を進めましょう。
売買契約完了〜引き渡しまでの間に、ローン契約の完済手続き、抵当権抹消の手続きを進めておきます。また、公共料金の清算等も一通り済ませておきましょう。
ステップ７：引き渡しと残代金の支払い
契約日とは別の日で、不動産の引き渡しと残代金の受領を行います。マンションや一戸建ての場合は、住宅にかかる全ての鍵を購入者に引き渡しましょう。トラブルを避けるために、鍵の受領証を交わすケースもあります。残代金の受領も全て終了し、鍵の受領も問題なく取り行ったら、売却の手続きが、全て完了となります。
物件の状態や、契約を進めるにあたり、プラスで加わる工程もありますが、ここでは、基本的なステップを見ていきましょう。
ステップ１：不動産売却の相談
まずは、売却予定の管轄の不動産会社に、売却相談をしましょう。また、不動産会社によって、その地域で売却実績があったり、なかったり、得意な分野に特化をしていたりと、業態はバラエテイに富んでいます。
始めから１社に絞らず、２〜３社程度、間口を広げ、不動産売却の問い合わせをしてみましょう。
ステップ２：不動産の査定と現地調査
簡易的におおまかな価格が知りたいなら、不動産一括査定サイトでも十分足りますが、具体的に売却を進めたいとお考えであれば、不動産会社に現地調査と査定を依頼することをおすすめします。現地調査では、間取り図や、地図だけではわからない、キズや、設備、また周辺の建物との距離や日照時間など、具体的な箇所までリサーチをし、成約事例などを考慮した上で、より正確な査定価格が算出されます。
ステップ３：媒介契約の締結
査定価格の際に疑問に思ったことや、査定結果に十分な説明をしてもらった上で、納得のいく不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と３種類の契約形態がありますが、契約の種類も相談をし、媒介契約を締結しましょう。
この媒介契約を結ぶことで、不動産会社は売却活動をスタートすることができます。
ステップ４：売却の営業活動
不動産を早く売却するには、広く、たくさんの購入希望者の目に触れることが必要となります。媒介契約を締結した不動産会社での具体的な営業活動をしっかりとヒアリングするようにしましょう。
昨今では、物件情報サイトを介して購入希望者が物件探しをする傾向があります。インターネット上での掲載や、新聞の折り込みチラシ、また、オープンルームの開催など、幅広く活動をしてもらえるよう、売主側の意見も伝えるようにしましょう。
ステップ５：内見
購入希望者の内見予定が入る際は、媒介契約を結んだ不動産会社の営業担当者から、事前に連絡が入ることが一般的です。居住中であれば、候補日時をいくつか答えましょう。
さらに、居住中の不動産であれば、内見時、ある程度掃除をしておくことをおすすめします。
ステップ６：買付け申し込みと売買契約
内見を見終わった購入希望者が、申し込みの意思表示を示す際に「買付け申込書」に記入をします。買付け申込書は、不動産会社が用意するので、売主側は事前準備の必要はありません。通常は、買付け申込書が入り、価格等の希望や、買主側のローンなどの調整が整ったら、売買契約に進んでいきます。
売買契約の際には、売主側も用意する書類があるので、不動産会社と連携をとって、建設的に準備を進めましょう。
売買契約完了〜引き渡しまでの間に、ローン契約の完済手続き、抵当権抹消の手続きを進めておきます。また、公共料金の清算等も一通り済ませておきましょう。
ステップ７：引き渡しと残代金の支払い
契約日とは別の日で、不動産の引き渡しと残代金の受領を行います。マンションや一戸建ての場合は、住宅にかかる全ての鍵を購入者に引き渡しましょう。トラブルを避けるために、鍵の受領証を交わすケースもあります。残代金の受領も全て終了し、鍵の受領も問題なく取り行ったら、売却の手続きが、全て完了となります。
親身になってくれる不動産会社を選ぼう
大切な資産である不動産を売却する際は、パートナーである不動産会社の協力は必要不可欠となります。
あなたの大事な不動産を、一緒に協力し、売却活動をしてもらえる不動産会社に巡り会えることも重要なポイントとなってきます。
リノベ不動産｜ZOOHOMEは、大東市・四條畷市で不動産売買、リノベーション工事を行っている不動産会社です。
不動産の売却や、その他不動産に関わるご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
あなたの大事な不動産を、一緒に協力し、売却活動をしてもらえる不動産会社に巡り会えることも重要なポイントとなってきます。
リノベ不動産｜ZOOHOMEは、大東市・四條畷市で不動産売買、リノベーション工事を行っている不動産会社です。
不動産の売却や、その他不動産に関わるご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
