リノベーション
コロナ禍は、人々の価値観やライフスタイル、また、お金の使い方や使い道など、あらゆるところで、私たちの今までの固定観念を変えてきました。
この１年で世の中の動き方が目まぐるしく変わったのは、誰しも肌で感じているはずです。
家に対しても新たな選択基準が生まれ、リモートワークやオンライン面談、また、お子さんの学校でもオンライン授業というように、直接現場（会社や打ち合わせ場所、学校、塾など）に足を運ばずとも自宅で完結できる新たな学び方や働き方が定着しつつあります。
だからこそ、家にいる時間が長くなり、家に居ながら、充実した日々を過ごすことに投資をする方も増え、不動産を購入する場合にも、その影響が見えつつあります。
筆者自身も、築１０年越えの自宅を現在リフォーム中です。筆者の自宅はマンションですが、不動産にもその時の流行り廃りがあり、現在トイレの交換と、床材をヘリンボーンに変え、和室は琉球畳にし、襖をウッド調ブラインドにしたり、アクセントクロスにする工事をしております。
自宅にいる時間が増えるからこそ、以前は考えなかった箇所も含め、居心地の良い空間にしたいと考えるようになりました。
今回の記事では、筆者と同じように、中古物件をリノベーションすることでのメリット、さらに、そもそもリノベーションとは？を含めてご紹介しましょう。
この１年で世の中の動き方が目まぐるしく変わったのは、誰しも肌で感じているはずです。
家に対しても新たな選択基準が生まれ、リモートワークやオンライン面談、また、お子さんの学校でもオンライン授業というように、直接現場（会社や打ち合わせ場所、学校、塾など）に足を運ばずとも自宅で完結できる新たな学び方や働き方が定着しつつあります。
だからこそ、家にいる時間が長くなり、家に居ながら、充実した日々を過ごすことに投資をする方も増え、不動産を購入する場合にも、その影響が見えつつあります。
筆者自身も、築１０年越えの自宅を現在リフォーム中です。筆者の自宅はマンションですが、不動産にもその時の流行り廃りがあり、現在トイレの交換と、床材をヘリンボーンに変え、和室は琉球畳にし、襖をウッド調ブラインドにしたり、アクセントクロスにする工事をしております。
自宅にいる時間が増えるからこそ、以前は考えなかった箇所も含め、居心地の良い空間にしたいと考えるようになりました。
今回の記事では、筆者と同じように、中古物件をリノベーションすることでのメリット、さらに、そもそもリノベーションとは？を含めてご紹介しましょう。
リフォームとリノベーションの違い
そもそもリノベーションとリフォームの違いがよくわからないと言った声も聞きます。
あえて簡潔に伝えるとするなら、修繕を意味する工事が「リフォーム」、改修をし、物件に付加価値を付ける工事が「リノベーション」となります。
分かりやすく例えると、賃貸アパートで、入居者の退去後に壁紙を張り替えたり、壊れた箇所を直したりする工事が入ります。これがリフォームにあたります。
一方で、リノベーションは、筆者の自宅の様にトイレ全体を変えることもリノベーションになり、キッチン設備を最新式に変えることもリノベーションになります。
私たちリノベ不動産｜ZOOHOMEでも中古物件を売ったら終わりではなく、その後の付加価値のお手伝いまで携わらせていただいております。
あなたの理想の住まいに近づけるよう、入念なお打ち合わせもしており、お客様が本当にご納得いただけるプラン設計を心がけているので、お気軽にご相談ください。
あえて簡潔に伝えるとするなら、修繕を意味する工事が「リフォーム」、改修をし、物件に付加価値を付ける工事が「リノベーション」となります。
分かりやすく例えると、賃貸アパートで、入居者の退去後に壁紙を張り替えたり、壊れた箇所を直したりする工事が入ります。これがリフォームにあたります。
一方で、リノベーションは、筆者の自宅の様にトイレ全体を変えることもリノベーションになり、キッチン設備を最新式に変えることもリノベーションになります。
私たちリノベ不動産｜ZOOHOMEでも中古物件を売ったら終わりではなく、その後の付加価値のお手伝いまで携わらせていただいております。
あなたの理想の住まいに近づけるよう、入念なお打ち合わせもしており、お客様が本当にご納得いただけるプラン設計を心がけているので、お気軽にご相談ください。
中古戸建てをリノベーションするとどんなメリットがあるの？
付加価値がつけられることでブームとなっているリノベーション。では、具体的にどんなメリットが得られるのかをご紹介していきましょう。
≪新築よりもコストがかからない≫
一般的に、新築戸建てを建てるか、中古戸建てにするか、予算と比較をしながら検討する方が多いのも現実です。もちろん想像しているように、新築戸建ては初期費用も高くなりがちですが、中古戸建を購入し、リノベーション工事を入れた場合も、やはり初期費用は、購入金額に加えて、工事費が上乗せされます。
では、長い目線で見た場合はどうでしょう。
新築戸建は、新築時を１年目と考えてから、１５年で一気に下落傾向に進み、新築より２０年経過すると下落幅が落ち着くと言われています。
建てた後の資産価値を考えると、築年数が２０年前後の中古戸建を購入し、リノベーション工事を入れた方が、資産の下落に左右されずに、リスク回避をすることができるのです。
≪自由度の効く設計が実現できる≫
リノベーションは、可能な範囲が広く、骨組みだけを残すスケルトンリノベーションをすることで、ご自身や、ご家族の生活スタイルに合う理想的な住まいを実現することが可能です。
どこか作りが似ている新築戸建てとは違い、間仕切りのないリビングにしたり、好みのシステムキッチンを入れたりと、こだわりが詰まった家を作ることができることもリノベーションの醍醐味です。
≪補助金制度を賢く使うことができる≫
リフォームやリノベーション工事を行うと、自治体によって費用は異なりますが、申請することにより、助成金や補助金を受けられるケースがあります。
これからリノベーションを考えているなら、依頼をする不動産会社や、工務店などの担当者に相談をしてみることをおすすめします。
≪新築よりもコストがかからない≫
一般的に、新築戸建てを建てるか、中古戸建てにするか、予算と比較をしながら検討する方が多いのも現実です。もちろん想像しているように、新築戸建ては初期費用も高くなりがちですが、中古戸建を購入し、リノベーション工事を入れた場合も、やはり初期費用は、購入金額に加えて、工事費が上乗せされます。
では、長い目線で見た場合はどうでしょう。
新築戸建は、新築時を１年目と考えてから、１５年で一気に下落傾向に進み、新築より２０年経過すると下落幅が落ち着くと言われています。
建てた後の資産価値を考えると、築年数が２０年前後の中古戸建を購入し、リノベーション工事を入れた方が、資産の下落に左右されずに、リスク回避をすることができるのです。
≪自由度の効く設計が実現できる≫
リノベーションは、可能な範囲が広く、骨組みだけを残すスケルトンリノベーションをすることで、ご自身や、ご家族の生活スタイルに合う理想的な住まいを実現することが可能です。
どこか作りが似ている新築戸建てとは違い、間仕切りのないリビングにしたり、好みのシステムキッチンを入れたりと、こだわりが詰まった家を作ることができることもリノベーションの醍醐味です。
≪補助金制度を賢く使うことができる≫
リフォームやリノベーション工事を行うと、自治体によって費用は異なりますが、申請することにより、助成金や補助金を受けられるケースがあります。
これからリノベーションを考えているなら、依頼をする不動産会社や、工務店などの担当者に相談をしてみることをおすすめします。
リノベーションを行うことで気をつける点
リノベーションは、小さな工事から大きな工事まで様々であり、特にスケルトンリノベーションのような規模が大きく、工期も要する場合は、工事期間中に住める仮住まいの用意をしなくてはいけません。
稀に、依頼先の業者により、手配や仮住まいの家賃負担を担ってくれる会社もありますが、多くは、自己負担のケースとなるので、仮住まい期間の賃貸料も確保する必要があります。
さらに、リノベーション工事にかかる費用をローンで返済する場合、通常の住宅ローンは利用ができません。
住宅購入時に住宅ローン契約を締結している方は、それとは別に、リフォームローンを組む必要も出てきます。リフォームローンは、住宅ローンに比べると、金利が高い傾向となるので、計画的な資産管理が必要となってきます。
稀に、依頼先の業者により、手配や仮住まいの家賃負担を担ってくれる会社もありますが、多くは、自己負担のケースとなるので、仮住まい期間の賃貸料も確保する必要があります。
さらに、リノベーション工事にかかる費用をローンで返済する場合、通常の住宅ローンは利用ができません。
住宅購入時に住宅ローン契約を締結している方は、それとは別に、リフォームローンを組む必要も出てきます。リフォームローンは、住宅ローンに比べると、金利が高い傾向となるので、計画的な資産管理が必要となってきます。
丁寧な暮らしを実現するために賢くマイホームを購入しよう
中古戸建て＋リノベーションを選択しても、新築戸建てを建てることを選択したとしても、こだわり過ぎてしまうと、予算オーバーになってしまったり、進行がストップしてしまうこともあります。
時には、バランスや妥協も必要となるので、短期的なコストではなく、長期的な目線でランニングコストを把握していきましょう。
時には、バランスや妥協も必要となるので、短期的なコストではなく、長期的な目線でランニングコストを把握していきましょう。
