リノベーション
家の修繕や新しい設備に付け替えを検討している方は、情報リサーチの段階でリフォーム、リノベーションという言葉を目にすることが多いでしょう。
何となくリノベーションとリフォームの違いは把握しているつもりでも、法律で定められている定義があるのかどうかはわからないですよね。
実は２つの言葉は公の定義はなく、法律用語でも専門用語としても境界線はありません。
しかし、どこからがリノベーションでどこからがリフォームなのかという解釈は一般的にあるため、本記事ではリノベーションとリフォームの違いとされている一般的な解釈を元に解説します。
何となくリノベーションとリフォームの違いは把握しているつもりでも、法律で定められている定義があるのかどうかはわからないですよね。
実は２つの言葉は公の定義はなく、法律用語でも専門用語としても境界線はありません。
しかし、どこからがリノベーションでどこからがリフォームなのかという解釈は一般的にあるため、本記事ではリノベーションとリフォームの違いとされている一般的な解釈を元に解説します。
- リノベーションとリフォームの違い
- リノベーションの特徴
- ２０２２年度利用できる補助金
- ウッドショックや設備不足の現状
リノベーションとリフォームは２つの点の違いが分かれ道
リノベーションとリフォームは、建物に手を加えたり工事を行うことが共通点になります。
どちらも工事に入るのであれば、どこから枝分かれするのでしょうか。
答えは、
1.既存住宅に付加価値を付け資産価値を維持、向上させる
定義が確立していない２つの言語ですが、人によって使い方にバラつきがあるのも現状です。
しかし、人によって和室をリビング一体型にし、大きなリビングに変更したことをリノベーションと呼ぶ方もいれば、大規模なリフォームをして間取りを変えたと表現する方もいるでしょう。
一般的にはリフォームと比較し、より大きな改修工事をすることがリノベーションとされています。
例えば、キッチンを新しいシステムキッチンに替え、最新の設備に交換するような工事はリノベーションと表現するのです。
2.老朽化部分の改修・修繕工事をする
リフォーム工事とは、経年劣化によって古くなった部分を修繕や改修工事し、元の状態に戻すような意味で使われている言葉になります。
例えば、劣化によって色あせた壁紙を張り替えたり、畳の表替え、外壁の塗り替え工事などもリフォームとして解釈されています。
どちらも工事に入るのであれば、どこから枝分かれするのでしょうか。
答えは、
- 既存住宅に付加価値を付け資産価値を維持、向上させる
- 老朽化部分の改修・修繕工事をする
1.既存住宅に付加価値を付け資産価値を維持、向上させる
定義が確立していない２つの言語ですが、人によって使い方にバラつきがあるのも現状です。
しかし、人によって和室をリビング一体型にし、大きなリビングに変更したことをリノベーションと呼ぶ方もいれば、大規模なリフォームをして間取りを変えたと表現する方もいるでしょう。
一般的にはリフォームと比較し、より大きな改修工事をすることがリノベーションとされています。
例えば、キッチンを新しいシステムキッチンに替え、最新の設備に交換するような工事はリノベーションと表現するのです。
2.老朽化部分の改修・修繕工事をする
リフォーム工事とは、経年劣化によって古くなった部分を修繕や改修工事し、元の状態に戻すような意味で使われている言葉になります。
例えば、劣化によって色あせた壁紙を張り替えたり、畳の表替え、外壁の塗り替え工事などもリフォームとして解釈されています。
リノベーションのメリットデメリット
リノベーションとリフォームの違いをある程度理解したところで、それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。
総合的に判断し、あなたがどこまでの工事をやった方がよいのか見えてくるはずです。
≪リノベーションのメリット≫
マンションはリノベーションの範囲があくまで専有部分のみになり、建物全体の構造に関わる部分は配管の場所によってできること、できないことがあるため、どんな間取りでも対応できるとは言い切れません。
しかし、限りなくあなたの希望を実現できるのはリノベーションでしょう。
また、一戸建ての場合はマンションとは違い、建物を複数人で共有していることがないため、窓や外壁なども含むリノベーションも可能になります。
2.新築物件より費用を抑えられる
新築住宅を新たに購入するよりも、リノベーションの方がコストを抑えることができます。
新築住宅は土地代も予算に含めなければならず、都心部になれば総額コストも高くなるでしょう。
さらに、今は資材や設備の安定供給が見込めないことも重なり、総額費用にも影響がでるのではないかといわれています。
3.資産価値を維持できる
経年劣化が進む建物は、築年数と共に設備なども古くなり、外観に亀裂があったり、至る箇所で劣化による不具合が生じ、状況を放っておくと資産価値にも影響します。
躯体や間取りなどをフルリノベーションすると建物の資産価値も下がりにくいとされているため、下落のリスクを避けられる可能性もあるでしょう。
4.マンションの場合は築年数に関係なく売却しやすくなる
マンションは新築時と比べると築年数が経過するごとに資産価値が下がり、築１５年以降は下落のラインが緩やかになりつつも引き続き下落傾向になります。
しかし、リノベーション済みの中古マンションであれば、設備が一新されていたり、一般的なマンションの間取りではなく使いやすい間取りに変えていたりと、購入者の需要に合ったリノベーションであれば買い手もつきやすいでしょう。
≪リノベーションのデメリット≫
リノベーションには次の課題もクリアさせる必要があります。ここではデメリットとして表現していますが、課題としてどう解決に導くのか施工会社に相談をしましょう。
1.耐震工事が必要な場合は費用がかさむ可能性もある
マンションの構造部分は専有部分ではなく、共有部分になるため、構造や躯体を各所有者の独断で手を加えることはできません。
一方、一戸建ては個人の持ち物になるので、現行の耐震基準に満たしていない場合は耐震工事が必要な場合もあります。
この場合、どういった構造になっているのかは建築図面を元に見積もりを算出しますが、実際は工事に入って内部構造を見なければ分からないケースもあります。
このような場合、当初の見積もりよりもプラスαで費用が上乗せされることもあるのです。
2.当初の工期より延びることがある
工期はある程度余裕をもったスケジュールを設定していますが、思いもよらぬ台風や天災で工期が延長する場合もあります。
また、設備の安定供給が見込めないこともあり、設置スケジュールが決まらないケースも考えられるでしょう。
スケルトンリノベーションの場合、住み続けながらリノベーション工事はできないため、仮住まいを借りている場合がほとんどです。
工期が延びればその分仮住まいの賃料もかかるため、負担もかかるでしょう。
3.リフォームローンは金利が高い
住宅ローンに比べるとリフォームローンは金利が高いため、住宅ローンと別にローンを組む場合、結果的に金利の負担が重くなるのが課題点になります。
仮住まいの家賃なども工事期間中はかかるため、入念な資金計画が必要になるでしょう。
総合的に判断し、あなたがどこまでの工事をやった方がよいのか見えてくるはずです。
≪リノベーションのメリット≫
- 希望の間取りを実現できる
- 新築物件より費用を抑えられる
- 資産価値を維持できる
- マンションの場合は築年数に関係なく売却しやすくなる
マンションはリノベーションの範囲があくまで専有部分のみになり、建物全体の構造に関わる部分は配管の場所によってできること、できないことがあるため、どんな間取りでも対応できるとは言い切れません。
しかし、限りなくあなたの希望を実現できるのはリノベーションでしょう。
また、一戸建ての場合はマンションとは違い、建物を複数人で共有していることがないため、窓や外壁なども含むリノベーションも可能になります。
2.新築物件より費用を抑えられる
新築住宅を新たに購入するよりも、リノベーションの方がコストを抑えることができます。
新築住宅は土地代も予算に含めなければならず、都心部になれば総額コストも高くなるでしょう。
さらに、今は資材や設備の安定供給が見込めないことも重なり、総額費用にも影響がでるのではないかといわれています。
3.資産価値を維持できる
経年劣化が進む建物は、築年数と共に設備なども古くなり、外観に亀裂があったり、至る箇所で劣化による不具合が生じ、状況を放っておくと資産価値にも影響します。
躯体や間取りなどをフルリノベーションすると建物の資産価値も下がりにくいとされているため、下落のリスクを避けられる可能性もあるでしょう。
4.マンションの場合は築年数に関係なく売却しやすくなる
マンションは新築時と比べると築年数が経過するごとに資産価値が下がり、築１５年以降は下落のラインが緩やかになりつつも引き続き下落傾向になります。
しかし、リノベーション済みの中古マンションであれば、設備が一新されていたり、一般的なマンションの間取りではなく使いやすい間取りに変えていたりと、購入者の需要に合ったリノベーションであれば買い手もつきやすいでしょう。
≪リノベーションのデメリット≫
リノベーションには次の課題もクリアさせる必要があります。ここではデメリットとして表現していますが、課題としてどう解決に導くのか施工会社に相談をしましょう。
- 耐震工事が必要な場合は費用がかさむ可能性もある
- 当初の工期より延びることがある
- リフォームローンは金利が高い
1.耐震工事が必要な場合は費用がかさむ可能性もある
マンションの構造部分は専有部分ではなく、共有部分になるため、構造や躯体を各所有者の独断で手を加えることはできません。
一方、一戸建ては個人の持ち物になるので、現行の耐震基準に満たしていない場合は耐震工事が必要な場合もあります。
この場合、どういった構造になっているのかは建築図面を元に見積もりを算出しますが、実際は工事に入って内部構造を見なければ分からないケースもあります。
このような場合、当初の見積もりよりもプラスαで費用が上乗せされることもあるのです。
2.当初の工期より延びることがある
工期はある程度余裕をもったスケジュールを設定していますが、思いもよらぬ台風や天災で工期が延長する場合もあります。
また、設備の安定供給が見込めないこともあり、設置スケジュールが決まらないケースも考えられるでしょう。
スケルトンリノベーションの場合、住み続けながらリノベーション工事はできないため、仮住まいを借りている場合がほとんどです。
工期が延びればその分仮住まいの賃料もかかるため、負担もかかるでしょう。
3.リフォームローンは金利が高い
住宅ローンに比べるとリフォームローンは金利が高いため、住宅ローンと別にローンを組む場合、結果的に金利の負担が重くなるのが課題点になります。
仮住まいの家賃なども工事期間中はかかるため、入念な資金計画が必要になるでしょう。
リフォームのメリットデメリット
≪リフォームのメリット≫
リフォームは古くなった部分を修繕、改修工事が基本の解釈になります。そのため、現在の家の間取りが気にっているのであれば、壁紙の張り替えだけでも家の雰囲気が明るくなります。
間取りは変えたくないという意向であれば、リノベーションではなく、リフォーム工事がおすすめです。
2.仮住まいは不必要
部分的な改修工事がメインなため、最短で１日で工事が完了するケースもあります。
また、フルリノベーションとは違い、家にいながら工事に入れることもリフォームのメリットになり、仮住まいも必要ありません。
3.工事費用はリノベーションよりも安い
工事箇所がより少なく一部分のみであれば、リノベーションよりも費用は安くなるでしょう。大規模なフルリノベーションは規模によって１０００万円程度コストを考える必要もあるため、部分的なリフォームはよりコストを抑えることができる最大のメリットになります。
２つの改修工事のメリットとデメリットを把握した上で、あなたがどこを改修したいのかを考慮し、どの工事が見合っているのかを考えましょう。
≪リフォームのデメリット≫
ここまでリフォームはあくまで当初の状態に戻すことを目的としている工事とお伝えしました。間取りを一新するような工事はリノベーションの範囲になり、リフォーム工事業者は対応できないこともあります。
しかし、最近では、リフォーム業者もリノベーションを請け負っていることも多く、場合によっては対応できる可能性もあるでしょう。
2.内部構造まで手を加えられない
所謂、耐震工事や、骨組みの補強などはリノベーションで対応ができ、リフォーム工事では難しい可能性もあります。
こちらも業者によって対応の有無が変わるため、あなたが依頼をしたリフォーム業者に相談してみることをおすすめします。
- 住み慣れた間取りを保てる
- 仮住まいは不必要
- 工事費用はリノベーションよりも安い
リフォームは古くなった部分を修繕、改修工事が基本の解釈になります。そのため、現在の家の間取りが気にっているのであれば、壁紙の張り替えだけでも家の雰囲気が明るくなります。
間取りは変えたくないという意向であれば、リノベーションではなく、リフォーム工事がおすすめです。
2.仮住まいは不必要
部分的な改修工事がメインなため、最短で１日で工事が完了するケースもあります。
また、フルリノベーションとは違い、家にいながら工事に入れることもリフォームのメリットになり、仮住まいも必要ありません。
3.工事費用はリノベーションよりも安い
工事箇所がより少なく一部分のみであれば、リノベーションよりも費用は安くなるでしょう。大規模なフルリノベーションは規模によって１０００万円程度コストを考える必要もあるため、部分的なリフォームはよりコストを抑えることができる最大のメリットになります。
２つの改修工事のメリットとデメリットを把握した上で、あなたがどこを改修したいのかを考慮し、どの工事が見合っているのかを考えましょう。
≪リフォームのデメリット≫
- 家の中のデザイン変更まではできない
- 内部構造まで手を加えられない
ここまでリフォームはあくまで当初の状態に戻すことを目的としている工事とお伝えしました。間取りを一新するような工事はリノベーションの範囲になり、リフォーム工事業者は対応できないこともあります。
しかし、最近では、リフォーム業者もリノベーションを請け負っていることも多く、場合によっては対応できる可能性もあるでしょう。
2.内部構造まで手を加えられない
所謂、耐震工事や、骨組みの補強などはリノベーションで対応ができ、リフォーム工事では難しい可能性もあります。
こちらも業者によって対応の有無が変わるため、あなたが依頼をしたリフォーム業者に相談してみることをおすすめします。
２０２２年度利用できる補助金制度はこちら
リノベーションやリフォーム工事には、国や自治体から補助金や助成金が受けられる場合があります。
自治体管轄の補助金制度は、各自治体によって予算や種類が異なるため、お住まいの地域にお問い合わせください。
国管轄の補助金制度は、予算が上限に達した段階で期日前でも締め切ることがあるため、施工会社や各種補助金の窓口へ相談しましょう。
こちらでは補助金制度が活用できる工事内容をご紹介します。
【設備不足や資材不足は工期に影響があるのか】
ウッドショックや設備不足などがコロナ禍で表面化されましたが、いずれも安定供給は見込めず、場合によっては設備が納品されるまで待機状態が続いています。
新築物件は工期や価格変動まで影響がでており、設備の交換など部分リフォームでも、見積もりまで出してもらいつつ半年先まで待機状態の場合もあります。
とはいえ、フルリノベーションなど大規模な工事は工期に影響がないとも言い切れません。
まずは、施工会社とよく相談をしながら工期や価格に影響がでるか確認しましょう。
自治体管轄の補助金制度は、各自治体によって予算や種類が異なるため、お住まいの地域にお問い合わせください。
国管轄の補助金制度は、予算が上限に達した段階で期日前でも締め切ることがあるため、施工会社や各種補助金の窓口へ相談しましょう。
こちらでは補助金制度が活用できる工事内容をご紹介します。
- こども未来住宅支援事業・・・最大３０万円/戸
- 既存住宅における断熱リフォーム支援事業・・・最大１２０万円/戸
- 次世代省エネ建材実証支援事業・・・最大４００万円/戸
- 長期優良住宅リフォーム補助金・・・１００万円〜２５０万円/戸
【設備不足や資材不足は工期に影響があるのか】
ウッドショックや設備不足などがコロナ禍で表面化されましたが、いずれも安定供給は見込めず、場合によっては設備が納品されるまで待機状態が続いています。
新築物件は工期や価格変動まで影響がでており、設備の交換など部分リフォームでも、見積もりまで出してもらいつつ半年先まで待機状態の場合もあります。
とはいえ、フルリノベーションなど大規模な工事は工期に影響がないとも言い切れません。
まずは、施工会社とよく相談をしながら工期や価格に影響がでるか確認しましょう。
まとめ
家の改修は２つの工事方法があり、それぞれ定義は確立されていませんが、一般的に工事の規模や範囲が違うという点をお伝えしました。
あなたは今家のどこに手を加えたいですか？
もし一部の設備だけならリフォームで充分かもしれません。
また、リビングを全て一新したい、お風呂場と脱衣所の場所を交換したいなど、配管や間取りを変えたいのであればリノベーション分野の工事になるでしょう。
対応できる施工会社や、各種補助金、それぞれの工事の特徴を押さえた上でリノベーションかリフォームかを検討してみてはいかがでしょうか。
リノベーションやリフォーム工事をご検討の際は、大東市、四條畷市、寝屋川市のリノベ不動産｜ZOOHOMEへお気軽にご相談ください。
中古不動産の売却相談からリノベーションやリフォーム工事までワンストップでご提案させて頂きます。
まずはお気軽にお電話かメールにてご連絡お待ちしております。
あなたは今家のどこに手を加えたいですか？
もし一部の設備だけならリフォームで充分かもしれません。
また、リビングを全て一新したい、お風呂場と脱衣所の場所を交換したいなど、配管や間取りを変えたいのであればリノベーション分野の工事になるでしょう。
対応できる施工会社や、各種補助金、それぞれの工事の特徴を押さえた上でリノベーションかリフォームかを検討してみてはいかがでしょうか。
リノベーションやリフォーム工事をご検討の際は、大東市、四條畷市、寝屋川市のリノベ不動産｜ZOOHOMEへお気軽にご相談ください。
中古不動産の売却相談からリノベーションやリフォーム工事までワンストップでご提案させて頂きます。
まずはお気軽にお電話かメールにてご連絡お待ちしております。
