不動産購入
中古マンション探しは希望エリアや、希望マンション限定と絞っている方もいるため、特に一点物という認識が強く、同じマンションで複数戸が売りに出ていることはそうそうありません。
築年数の経過をしている大型分譲マンションであれば、複数戸の売り出しはよくあることですが、とにかく条件の良い人気物件となると早い者勝ちとなります。
「賃貸物件を探した経験があるから購入物件もある程度同じだ」と考えていると思わぬ落とし穴にはまってしまいます。
賃貸は入居後に初めて知ったことがあまりにも受け入れ難ければ、引っ越しという最終手段も取ることが出来ますが、購入をしたマンションや戸建はそうもいきません。
言わば、失敗をしない中古マンションを探さなければいけないのです。
では、どこを押さえてマンション探しをするべきなのか、順を追って説明していきましょう。
築年数の経過をしている大型分譲マンションであれば、複数戸の売り出しはよくあることですが、とにかく条件の良い人気物件となると早い者勝ちとなります。
「賃貸物件を探した経験があるから購入物件もある程度同じだ」と考えていると思わぬ落とし穴にはまってしまいます。
賃貸は入居後に初めて知ったことがあまりにも受け入れ難ければ、引っ越しという最終手段も取ることが出来ますが、購入をしたマンションや戸建はそうもいきません。
言わば、失敗をしない中古マンションを探さなければいけないのです。
では、どこを押さえてマンション探しをするべきなのか、順を追って説明していきましょう。
まずはご家族で条件の擦り合わせをしましょう
人によって家族が帰ってくる場所、また、今後一生を過ごすであろう家として中古マンションを購入します。
さらに、高額な買い物となり、多くの人は現金一括払いではなく、住宅ローンを見込んで中古マンションの購入を検討するでしょう。
だからこそ家族が家に対して何を求め、譲れない条件は何なのかを擦り合わせる必要があります。
しかし、そもそも条件すら分からないという方も多いでしょう。そんな方は、今の家の不満な点を新しい家で改善をしたいという目線で考えてみてください。
例えば、
「今の住まいは最寄り駅に行くにはバスを使わなければいけない場所なので、新たな家では駅から１０分もしくは１５分圏内がいい。」
「駅前に自転車置き場が確保出来ればもう少し距離は伸ばしてもいい。」
という様に、今の家との比較をすることで新たな家に求める条件が出てくるはずです。
また、家族それぞれの家に対しての見方は違います。親目線だけではなく、お子様がある程度の年齢であれば、子供の条件も聞き入れましょう。
全部の条件をクリアしている中古マンションは中々見つけることは難しいですが、どこまで条件を譲歩できるのかも考えると尚良いです。
さらに、高額な買い物となり、多くの人は現金一括払いではなく、住宅ローンを見込んで中古マンションの購入を検討するでしょう。
だからこそ家族が家に対して何を求め、譲れない条件は何なのかを擦り合わせる必要があります。
しかし、そもそも条件すら分からないという方も多いでしょう。そんな方は、今の家の不満な点を新しい家で改善をしたいという目線で考えてみてください。
例えば、
「今の住まいは最寄り駅に行くにはバスを使わなければいけない場所なので、新たな家では駅から１０分もしくは１５分圏内がいい。」
「駅前に自転車置き場が確保出来ればもう少し距離は伸ばしてもいい。」
という様に、今の家との比較をすることで新たな家に求める条件が出てくるはずです。
また、家族それぞれの家に対しての見方は違います。親目線だけではなく、お子様がある程度の年齢であれば、子供の条件も聞き入れましょう。
全部の条件をクリアしている中古マンションは中々見つけることは難しいですが、どこまで条件を譲歩できるのかも考えると尚良いです。
物件を探す４つのコツ
ある程度ご家族で擦り合わせをしたら、次は実際に物件情報の収集をしましょう。情報収集は２種類の方法で探すことができます。
１：物件情報サイトで探す
２：不動産会社へ直接相談に行く
最近の主流は、物件情報サイトである程度の情報を収集し、その後不動産会社へ直接足を運ぶパターンが多いです。
不動産会社は物件情報サイトに掲載をしていない情報も持っていることもあるので、物件情報サイト上で価格帯などのリサーチをし、不動産会社へ相談に行きましょう。
不動産会社へ行く前に下記の条件や予算を決めておくことが必要となります。
１：予算を決める
一番重要な予算は家計の資産状況と照らし合わせて決めておくことです。自己資金はどこから出すのか、どの程度まで自己資金に充てるのか、住宅ローンの借入額、毎月のランニングコストはいくらまでと、購入予算に加えて、借入額やランニングコストまでを決めておきましょう。
ここの線引きが曖昧になると、購入後に家計にも影響が出てきます。
また、固定資産税や都市計画税など、年に１度にかかる税金も忘れずに不動産会社に質問をし把握しておくことも必要です。
２：エリアを決める
住みたいエリアを決めましょう。家族それぞれ家を拠点に活動場所へ動いていくので、どこに住みたいかは非常に重要となります。
また、スーパーやコンビニ、医療機関、学校や塾など、ご家族が住みやすいエリアをある程度決めておくことで、物件情報を絞り込むこともできます。
３：築年数の条件を決める
築年数は専有部分の綺麗さではなく、マンション全体の構造として見てみましょう。マンションは建築年によって、旧耐震基準に準じている建物なのか、新耐震基準なのかの境界線があります。
日本は地震大国なことから、大規模な被害が出る毎に耐震基準の改定が行われています。現在の新耐震基準は１９８１年６月１日以降に建築されている建物が該当となります。
特に中古マンション＋リノベーションを検討している方は築年数の条件を決めておくことが必要となります。
４：その他の条件はおおまかに
条件は細かく全て決めておくこともおすすめできません。ある程度譲歩のできるような余裕のある条件設定をすることで、完璧な物件以外を検討するときにメリットデメリットの双方を考慮しながら、決めていくことができます。
例えば、南向き絶対！と断言してしまうよりも、マンションの構造上、リビングが南なら、寝室は北になってしまいます。それよりも、リビングは北、北東、北西以外であれば良いと条件にゆとりがあると、東向きのリビングのある物件や、南西向きのリビングのある物件も該当するかもしれません。
このように、条件にゆとりを持つことができるとマッチをする物件も広がる可能性もあるので、いくつか用意をしておきましょう。
１：物件情報サイトで探す
２：不動産会社へ直接相談に行く
最近の主流は、物件情報サイトである程度の情報を収集し、その後不動産会社へ直接足を運ぶパターンが多いです。
不動産会社は物件情報サイトに掲載をしていない情報も持っていることもあるので、物件情報サイト上で価格帯などのリサーチをし、不動産会社へ相談に行きましょう。
不動産会社へ行く前に下記の条件や予算を決めておくことが必要となります。
１：予算を決める
一番重要な予算は家計の資産状況と照らし合わせて決めておくことです。自己資金はどこから出すのか、どの程度まで自己資金に充てるのか、住宅ローンの借入額、毎月のランニングコストはいくらまでと、購入予算に加えて、借入額やランニングコストまでを決めておきましょう。
ここの線引きが曖昧になると、購入後に家計にも影響が出てきます。
また、固定資産税や都市計画税など、年に１度にかかる税金も忘れずに不動産会社に質問をし把握しておくことも必要です。
２：エリアを決める
住みたいエリアを決めましょう。家族それぞれ家を拠点に活動場所へ動いていくので、どこに住みたいかは非常に重要となります。
また、スーパーやコンビニ、医療機関、学校や塾など、ご家族が住みやすいエリアをある程度決めておくことで、物件情報を絞り込むこともできます。
３：築年数の条件を決める
築年数は専有部分の綺麗さではなく、マンション全体の構造として見てみましょう。マンションは建築年によって、旧耐震基準に準じている建物なのか、新耐震基準なのかの境界線があります。
日本は地震大国なことから、大規模な被害が出る毎に耐震基準の改定が行われています。現在の新耐震基準は１９８１年６月１日以降に建築されている建物が該当となります。
特に中古マンション＋リノベーションを検討している方は築年数の条件を決めておくことが必要となります。
４：その他の条件はおおまかに
条件は細かく全て決めておくこともおすすめできません。ある程度譲歩のできるような余裕のある条件設定をすることで、完璧な物件以外を検討するときにメリットデメリットの双方を考慮しながら、決めていくことができます。
例えば、南向き絶対！と断言してしまうよりも、マンションの構造上、リビングが南なら、寝室は北になってしまいます。それよりも、リビングは北、北東、北西以外であれば良いと条件にゆとりがあると、東向きのリビングのある物件や、南西向きのリビングのある物件も該当するかもしれません。
このように、条件にゆとりを持つことができるとマッチをする物件も広がる可能性もあるので、いくつか用意をしておきましょう。
条件設定は重要です
条件設定や、ご家族での話し合いが曖昧な状態で不動産会社に足を運んでしまうと、営業担当者を挟んで夫婦喧嘩が始まってしまうケースも少なくありません。
このようになってしまうとせっかく不動産会社へ行ったのにも関わらず一度降り出しに戻ってしまいます。
せっかく新たな新居を探し、大きな費用をかけて中古マンションを購入するので、ご家族が納得のいくマンションを購入できるよう、条件の話し合いは確実に行いましょう。
リノベ不動産｜ZOOHOMEでは中古マンションから中古戸建まで物件情報を取り揃えております。大東市、四條畷市で中古マンション、中古戸建をお探しでしたらお気軽にお問い合わせください。
このようになってしまうとせっかく不動産会社へ行ったのにも関わらず一度降り出しに戻ってしまいます。
せっかく新たな新居を探し、大きな費用をかけて中古マンションを購入するので、ご家族が納得のいくマンションを購入できるよう、条件の話し合いは確実に行いましょう。
リノベ不動産｜ZOOHOMEでは中古マンションから中古戸建まで物件情報を取り揃えております。大東市、四條畷市で中古マンション、中古戸建をお探しでしたらお気軽にお問い合わせください。
