不動産購入
「戸建なのかマンションなのか」マイホームの購入を決めると多くの２択や３択をしなければいけない状況が矢継ぎ早にやってきますが、割と初期段階に迫ってくる課題が「戸建かマンションか」という２択。
とりあえずどちらかを決めずに、物件を内見していく中で予算とのバランスを考えて決めていけばいいという考え方も実際多い事例です。
この方法も一理ありますが、初めてマイホームを購入する場合、決めるべき最低限の条件や希望を固めず物件の内見をしてしまうと起こりうることが、「マイホーム迷子」という現象。
どれもかしこもよく見えてしまい、情報が混乱し一からやり直しということもあるのです。
中古物件においてはいつまでも売れずに残っている保証はないため、初期の段階で条件を取りまとめておくことは頭の中を整理するにもプラスに働きます。
冒頭に戻りますが、戸建かマンションかという２択はどちらがいいと断言はできません。
なぜなら、１つとして同じ背景を持ち、家庭の状況も同じ方はいないので、戸建、マンションはメリットとデメリットを考え、将来的な視点を持ちながら、それぞれのご家庭で決めるべき選択と考えます。
とはいえ、材料がなければ決められないのもわかります。
そこで本記事は、戸建とマンションを迷っているあなたの参考となるように、それぞれのメリット、デメリットを伝えていきます。
とりあえずどちらかを決めずに、物件を内見していく中で予算とのバランスを考えて決めていけばいいという考え方も実際多い事例です。
この方法も一理ありますが、初めてマイホームを購入する場合、決めるべき最低限の条件や希望を固めず物件の内見をしてしまうと起こりうることが、「マイホーム迷子」という現象。
どれもかしこもよく見えてしまい、情報が混乱し一からやり直しということもあるのです。
中古物件においてはいつまでも売れずに残っている保証はないため、初期の段階で条件を取りまとめておくことは頭の中を整理するにもプラスに働きます。
冒頭に戻りますが、戸建かマンションかという２択はどちらがいいと断言はできません。
なぜなら、１つとして同じ背景を持ち、家庭の状況も同じ方はいないので、戸建、マンションはメリットとデメリットを考え、将来的な視点を持ちながら、それぞれのご家庭で決めるべき選択と考えます。
とはいえ、材料がなければ決められないのもわかります。
そこで本記事は、戸建とマンションを迷っているあなたの参考となるように、それぞれのメリット、デメリットを伝えていきます。
中古戸建の特徴
中古戸建は、新築戸建とは違いご自身の住み慣れている地域でも売り出されている場合もあり、物件探しにおいて地域を限定するという絞り込みをする必要が比較的ありません。
もちろん地域によって売り出されていない場合もありますが、新築戸建のように開発地域外でも売り出される可能性も十分有り得ます。
では、中古戸建のメリットデメリットを見ていきましょう。
【中古戸建のメリット】
１：住み慣れている地域に売り出されていた
２：価格が希望に近い
３：購入する家を内見できる
４：リフォーム前提で購入可能
５：注文住宅が売り出されていることもある
６：マンションと比較をすると天井が高く、間口が広い
７：土地の広さによって庭も利用ができる
中古戸建の最大のメリットは、地域の限定をされないということです。お住まいの地域の近くでタイミングよく中古戸建が売り出されることもあり、お子様の学区等を変える必要がないことも特徴です。
さらに、築年数が経過していることで価格が割安となったり、実際に購入をしたい家の中を見ることができ、生活イメージがつきやすいこともプラス要素となります。
また、予算によっては注文住宅やデザイナーズ戸建が売り出されることもあるので、新築の注文住宅よりも手の届きやすさを感じるかもしれません。
価格帯が割安な分、リフォームやリノベーションを組み込むこともでき、内装や設備の交換などを変えることによって新築と同じような空間とすることもできます。
需要の高い戸建は上下階利用ができるタイプとなり、１階と２階の利用ができ広さも十分確保できるでしょう。間口や天井高もマンションとは違い広く、高く建てられていることから圧迫感も感じにくいとされています。
【中古戸建のデメリット】
１：老朽化の問題
２：築年数によって住宅ローンの審査が通りずらい
３：耐震性を現行の基準に合わせる必要性
デメリットは中古戸建の築年数から派生をする内容となります。
築年数によっては資産価値が下落している可能性もあり、住宅ローンの審査が通りづらいこともあります。
また、建物の老朽化に伴い、構造の補修工事も見直さなければいけないこともあり、中古戸建を購入する際は築年数と耐震性、老朽化は常に確認をする項目となります。
しかし、大規模なリノベーションやリフォームをすることで、現行の耐震基準に合わせた構造とすることも可能なのでリノベーションとセットで中古戸建を購入する方も多くいます。
もちろん地域によって売り出されていない場合もありますが、新築戸建のように開発地域外でも売り出される可能性も十分有り得ます。
では、中古戸建のメリットデメリットを見ていきましょう。
【中古戸建のメリット】
１：住み慣れている地域に売り出されていた
２：価格が希望に近い
３：購入する家を内見できる
４：リフォーム前提で購入可能
５：注文住宅が売り出されていることもある
６：マンションと比較をすると天井が高く、間口が広い
７：土地の広さによって庭も利用ができる
中古戸建の最大のメリットは、地域の限定をされないということです。お住まいの地域の近くでタイミングよく中古戸建が売り出されることもあり、お子様の学区等を変える必要がないことも特徴です。
さらに、築年数が経過していることで価格が割安となったり、実際に購入をしたい家の中を見ることができ、生活イメージがつきやすいこともプラス要素となります。
また、予算によっては注文住宅やデザイナーズ戸建が売り出されることもあるので、新築の注文住宅よりも手の届きやすさを感じるかもしれません。
価格帯が割安な分、リフォームやリノベーションを組み込むこともでき、内装や設備の交換などを変えることによって新築と同じような空間とすることもできます。
需要の高い戸建は上下階利用ができるタイプとなり、１階と２階の利用ができ広さも十分確保できるでしょう。間口や天井高もマンションとは違い広く、高く建てられていることから圧迫感も感じにくいとされています。
【中古戸建のデメリット】
１：老朽化の問題
２：築年数によって住宅ローンの審査が通りずらい
３：耐震性を現行の基準に合わせる必要性
デメリットは中古戸建の築年数から派生をする内容となります。
築年数によっては資産価値が下落している可能性もあり、住宅ローンの審査が通りづらいこともあります。
また、建物の老朽化に伴い、構造の補修工事も見直さなければいけないこともあり、中古戸建を購入する際は築年数と耐震性、老朽化は常に確認をする項目となります。
しかし、大規模なリノベーションやリフォームをすることで、現行の耐震基準に合わせた構造とすることも可能なのでリノベーションとセットで中古戸建を購入する方も多くいます。
マンションの特徴
ではマンションの特徴はどのようなメリットデメリットがあるのでしょうか。マンションの規模も大小様々ですが、この記事では総合的にご紹介をしていきます。
【中古マンションのメリット】
１：駅近マンションもあり利便性が高い
２：セキュリティがしっかりしているため安心度が高い
３：共有部分の掃除の手間がいらない
４：建物の修繕は管理会社に任せられる
都心部でも最寄駅から徒歩圏内に分譲マンションが建っていることもあり、利便性は断然に高いといえます。
また、セキュリティ対策として、多くは共有エントランスがオートロックとなっており、マンションによって監視カメラが至るところに設置されていることもあります。
さらに、戸建とは違い、専有部分以外は管理会社が清掃等を行なってくれるのでご自身で行う必要もありません。
【中古マンションのデメリット】
１：ランニングコストが意外と高い
２：隣や上下階に気を使う
３：管理規約を遵守する
４：戸建と比較をすると手狭
マンション特有な住み心地がデメリットに多いとされています。専有部分はそれぞれの持ち物とはいえ、共同住宅となるため、所有者それぞれがマンションの管理規約を守りながら生活をする意識が必要です。さらに、上下左右と専有部分と繋がっているため、騒音や臭いにも気をつけなければいけません。
建物自体は管理会社が管理をしてくれていますが、その分管理費、修繕積立金が毎月の費用としてかかることも念頭に入れておきましょう。
【中古マンションのメリット】
１：駅近マンションもあり利便性が高い
２：セキュリティがしっかりしているため安心度が高い
３：共有部分の掃除の手間がいらない
４：建物の修繕は管理会社に任せられる
都心部でも最寄駅から徒歩圏内に分譲マンションが建っていることもあり、利便性は断然に高いといえます。
また、セキュリティ対策として、多くは共有エントランスがオートロックとなっており、マンションによって監視カメラが至るところに設置されていることもあります。
さらに、戸建とは違い、専有部分以外は管理会社が清掃等を行なってくれるのでご自身で行う必要もありません。
【中古マンションのデメリット】
１：ランニングコストが意外と高い
２：隣や上下階に気を使う
３：管理規約を遵守する
４：戸建と比較をすると手狭
マンション特有な住み心地がデメリットに多いとされています。専有部分はそれぞれの持ち物とはいえ、共同住宅となるため、所有者それぞれがマンションの管理規約を守りながら生活をする意識が必要です。さらに、上下左右と専有部分と繋がっているため、騒音や臭いにも気をつけなければいけません。
建物自体は管理会社が管理をしてくれていますが、その分管理費、修繕積立金が毎月の費用としてかかることも念頭に入れておきましょう。
条件の擦り合わせの重要性
戸建とマンションのメリットデメリットを把握しても、あなたの条件が定まっていなければ、どちらが見合っているのか決め切れないものです。
冒頭の説明に戻りますが、条件をある程度決めておくことは非常に重要なことがお分かりでしょうか。
条件が決まっていなければ、不動産会社で擦り合わせすることで、あなたにとって譲れる条件、譲れない条件が定まってきます。
リノベ不動産｜ZOOHOMEでもお客様の条件を一から一緒に考え、お客様にとって最善の物件情報のご案内ができるよう、常に新しい物件情報を取り揃えています。
マイホームの購入をお考えの際はお気軽にご相談ください。
冒頭の説明に戻りますが、条件をある程度決めておくことは非常に重要なことがお分かりでしょうか。
条件が決まっていなければ、不動産会社で擦り合わせすることで、あなたにとって譲れる条件、譲れない条件が定まってきます。
リノベ不動産｜ZOOHOMEでもお客様の条件を一から一緒に考え、お客様にとって最善の物件情報のご案内ができるよう、常に新しい物件情報を取り揃えています。
マイホームの購入をお考えの際はお気軽にご相談ください。
